Die Hausverkäufe sinken weiter, da die Nachfrage bei diesen Preisen zurückgeht. Sogar Barkäufer ziehen sich zurück. Das Angebot steigt weiter

Die Verkäufe von Eigentumswohnungen (Häuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften) gingen im Juli gegenüber Juni weiter um 2,2 % auf eine äußerst düstere, saisonbereinigte jährliche Verkaufsrate von 4,07 Millionen zurück, den niedrigsten Stand seit Januar, der dem entspricht Lockdown-Tief im März 2020, das das niedrigste seit der Immobilienkrise im Jahr 2010 war, obwohl der Durchschnittspreis fiel, die Tage auf dem Markt zunahmen und das Angebot auf die Höchststände im Jahr 2022 und darüber hinaus auf das höchste Angebot seither stieg Juni 2020, so die heutige National Association of Realtors.

Im Jahresvergleich sank die saisonbereinigte Jahresumsatzrate um 16,6 %. Im Vergleich zu den Julimonaten der Vorjahre:

Was wir sehen ist, dass die Nachfrage geschwunden ist und das Angebot gleichermaßen geschwunden ist, weil die Hausbesitzer, die eine Hypothek von 3 % haben, kein neues Haus kaufen, und daher als Käufer verschwunden sind; und stellen daher ihr derzeitiges Zuhause nicht auf den Markt und sind daher als Verkäufer verschwunden. Ich schätzte, dass der gesamte Immobilienmarkt – Käufer und Verkäufer – um 20 % schrumpfte, weil diese Hausbesitzer gleichzeitig als Käufer und Verkäufer verschwanden. Mit anderen Worten: Die Abwanderung ist geringer und das Angebot aus anderen Quellen steigt (historische Daten über YCharts).

Dieser Nachfragerückgang wird durch den Rückgang der Hypothekenanträge weiter dokumentiert, was darauf hindeutet, dass die abgeschlossenen Verkäufe für August, wenn sie in einem Monat gemeldet werden, noch schlechter aussehen werden als die heute gemeldeten im Juli.

Tatsächlicher Umsatz im Juli – nicht saisonbereinigte Jahresrate – sank im Jahresvergleich um 18,1 % auf 372.000 Wohnungen. Die saisonalen Muster sind klar, die grün markierte „Frühlingsverkaufssaison“ ist vorbei (Daten über NAR):

Nach Regionen brachen die Umsätze im Jahresvergleich in allen Regionen ein:

Auch Barkäufer und Investoren zogen sich zurück:Die reinen Barverkäufe – häufig von Investoren und Käufern von Zweitwohnungen – gingen im Juli im Jahresvergleich um 11,2 % auf 96.700 Häuser zurück, was einem Anteil von 25 % der Gesamtverkäufe entspricht.

Der Durchschnittspreis fielim Juli auf 406.700 US-Dollar und lag damit um 1,7 % unter dem Höchststand im Juni 2022.

Die heutigen Daten spiegeln Verkäufe wider, die im Juli abgeschlossen wurden und in den Wochen und Monaten zuvor vereinbart wurden. Die vor einem Monat gemeldeten Daten zu Verkäufen, die im Juni abgeschlossen und Wochen zuvor getätigt wurden, spiegelten das letzte Hurra der „Frühlingsverkaufssaison“ wider, ein Phänomen, das jedes Jahr auftritt, wenn Preise und Verkäufe ständig steigen, selbst während der Immobilienkrise 1. Jetzt Frühlingsverkäufe Die Saison ist vorbei. Die Preise werden in der zweiten Januarhälfte sinken, und es ist nur die Frage, wie stark (historische Daten über YCharts):

Vor einem Jahr, im Juli 2022, war der Durchschnittspreis gegenüber Juni 2022 um 3,6 % gesunken, ein gewaltiger Einbruch nach einer Reihe gewaltiger Spitzen. Im Juli 2023 war der Rückgang von Monat zu Monat viel geringer, nämlich -0,8 %, und so stieg der Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 1,9 %, fiel jedoch weiter unter den Höchststand im Juni 2022 (-1,7 %). ):

Beachten Sie zu Ihrer Belustigung die jährlichen Preiserhöhungen während der Immobilienkrise. Prozentuale Veränderungen im Jahresvergleich bewirken Folgendes:

Die Tage auf dem Markt haben sich von Jahr zu Jahr verlängert, und zwar durch beide Maßnahmen:

Der zum Verkauf stehende Bestand stiegauf 1,11 Millionen Haushalte im Juli, den höchsten Stand seit November 2022.

Das Angebot stiegauf 3,3 Monate, was den Höchstständen im Jahr 2022 (Oktober und November ebenfalls 3,3 Monate) und darüber hinaus dem höchsten Angebot seit Juni 2020 entspricht.

Das Angebot in den Jahren 2017 bis 2019 lag zwischen 3,0 und 4,3 Monaten (historische Daten über YCharts).

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